最近，多个城市密集宣布放宽或全面取消住房限购，其中不乏南京、武汉等强二线城市，引发市场关注：一线城市会不会跟进调整？
9月20日，广州发布关于优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，明确多区调整住房限购套数政策，多区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，意味着广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。
广州从2010年开始实施限购政策。严格执行13年后，这一政策产生转向，其背景是房地产市场形势发生了明显变化——今年7月24日，中央政治局召开会议，明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。这个新形势，就是指商品房总体告别短缺，有的城市甚至出现供大于求的现象，从卖方市场向买方市场转变。对此，需要“适时调整优化房地产政策”，直接指向大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
打开政策工具箱，广州一直走在前头。今年8月末，广州率先宣布“认房不认贷”政策，成为四个一线城市中政策放松的先行者。在首发“认房不认贷”之后，广州又降低门槛，将首套房贷利率降至LPR-10bp。这些政策的发布实施，一定程度上改善了市场预期，但从楼市的反应来看，总体上仍显平淡，说明市场信心仍然不足，公众对政策优化还抱有较大期待。广州此次调整，综合了市场反应，超过了普遍预期，真正做到了“能出尽出、应出早出”。
作为楼市的“风向标”，一线城市的政策加码还具有强烈的导向作用，那就是尽快提振楼市消费，通过房地产复苏带动经济循环，夯实经济稳定恢复的基础。当下，建筑业和房地产业在我国经济中所占的比重约为13%，可以看作是国民经济的支柱行业，它的链条长、涉及面广，涉及上亿就业人口，对于畅通经济血脉具有非常重要的作用。除了优化房地产政策，各地近来纷纷在城中村改造、住房租赁上下功夫，也是为了最大发挥这一支柱行业的撬动作用。
那么，“房住不炒”的定位会改变吗？显然不会。广州这次政策优化调整，开篇就提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，充分体现了政策刺激的目的是扩大合理消费，而不是刺激楼市上涨，要重点提防投机行为。而从具体内容上看，这次新政主要针对广州外围区域，中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施，就充分考虑到了各区产业、人口和房地产市场实际情况。除了需求端，还在加大保障性住房建设等供给端上做加法，也体现了“精准施策”的原则。
总而言之，这次优化调整是直接的、实质性的，是非常重要、必要和及时的，相信不仅能对广州楼市起到提振作用，也能在更大范围内形成示范价值，促进房地产市场平稳健康发展。
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